今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

麻园诗人北美巡演开票 六城远行万里 唱响青春共鸣

北京 – 2024年1月19日，备受瞩目的民谣乐队麻园诗人宣布将于2024年4月开启北美巡演，横跨六座城市，为歌迷朋友们带来一场场精彩的现场演出。此次巡演将以全新主题和精心编排的曲目，带给观众全新的音乐体验。

麻园诗人成立于2012年，由主唱麻园、吉他手李吉他、贝斯手小伍和鼓手阿飞组成。他们以独特的民谣风格和真挚动人的歌词，迅速在华语乐坛走红，成为新一代民谣的领军人物。

麻园诗人的音乐融合了民谣、摇滚、电子等多种元素，既有清新淡雅的民谣风，也有铿锵有力的摇滚范儿，还有充满想象力的电子元素。他们的歌词贴近生活，唱出了都市青年对生活、爱情、梦想的思考和感悟，引发了众多听众的共鸣。

麻园诗人曾多次登上国内各大音乐节的舞台，并举办了多场全国巡演，积累了大量的粉丝。他们的音乐作品也曾获得过许多奖项，包括华语金曲奖、中国摇滚榜等。

此次北美巡演是麻园诗人首次海外巡演，也是他们音乐生涯中的一次重要里程碑。他们将从洛杉矶出发，一路辗转至旧金山、西雅图、温哥华、多伦多、纽约等六座城市，为歌迷朋友们带来最真挚的音乐体验。

巡演门票将于2024年1月20日正式开售，敬请期待！

麻园诗人北美巡演城市：

• 洛杉矶
• 旧金山
• 西雅图
• 温哥华
• 多伦多
• 纽约

关于麻园诗人

麻园诗人，中国民谣乐队，成立于2012年，由主唱麻园、吉他手李吉他、贝斯手小伍和鼓手阿飞组成。乐队以独特的民谣风格和真挚动人的歌词，迅速在华语乐坛走红，成为新一代民谣的领军人物。代表作品包括《麻园小曲》、《旅行者》、《故乡的云》、《再见二丁目》等。

关于北美巡演

麻园诗人北美巡演是乐队首次海外巡演，也是他们音乐生涯中的一次重要里程碑。巡演将从洛杉矶出发，一路辗转至旧金山、西雅图、温哥华、多伦多、纽约等六座城市，为歌迷朋友们带来最真挚的音乐体验。